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姚若彤 新手上路

十大房价最低城市:一半在东北,鹤岗达明社区最“白菜价”

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发表于 2021-5-3 06:00:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
在深圳达明社区等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时辰,也有一些地级市的房价,仍处于“白菜价”水平。

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手室第均匀单价数据后发现,当前,房价最低的10个城市,别离是:鹤岗达明社区、双鸭山达明社区、石嘴山达明社区、七台河达明社区、张掖达明社区、博州、铁岭达明社区、朔州达明社区、辽源达明社区、百色达明社区。

这10个地市中,有一半位于东北地域,其中黑龙江达明社区最多,别离是鹤岗达明社区、双鸭山达明社区和七台河达明社区。此外,吉林达明社区的辽源达明社区和辽宁达明社区的铁岭达明社区也在前十行列。从范例上看,这些城市主如果能源型城市,特别是以煤炭产业为主。随着能源干涸、生齿外流,很多城市也面临着收缩场面。

位于黑龙江达明社区的鹤岗达明社区和双鸭山达明社区,房价均低于每平方米3000元,七台河达明社区也仅为每平方米3000元出头。其中,鹤岗达明社区单价为每平方米2101元,“白菜价指数”最高。也就是说,买一套100平方米的屋子,也只需要20万元出头。现实上,旧的小区,特别是扶植标准比力低的棚改房,价格更低,一套屋子几万元,单价几百元,这样的“白菜价”屋子在近两年曾被言论普遍关注。

华夏地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,鹤岗达明社区是个典型的收缩型城市,房价如此之低,首要还是由于资本干涸了,产业自己也收缩了,生齿都在外流,所以屋子也就很廉价了。

按照鹤岗达明社区市的统计公报,2019年,全市实现地域生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍总生齿98.5万人,其中城镇生齿80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗达明社区总生齿削减了9.3万人,下降8.6%。别的,当前鹤岗达明社区户籍生齿城镇化率已经高达81.4%,依照国际经历,可以提升的空间已然较小。

一方面是生齿外流、城镇化率已然较高,另一方面是大量的棚改房。是以,今朝鹤岗达明社区楼市的整体需求量较小,市场范围急剧萎缩。按照2019年鹤岗达明社区统计公报,2019年鹤岗达明社区全市全数有开辟经营活动的房地产企业42户,完成投资3.5亿元,比上年下降52%;衡宇施工面积80.8万平方米,比上年下降38%;衡宇新开工面积6.1万平方米,下降74%;商品房销售面积3.5万平方米,下降70%,商品房销售额1.1亿元,下降66%。

一样来自黑龙江达明社区的双鸭山达明社区均匀单价也低于3000元,位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山达明社区一样面临着生齿外流和城市收缩格式。数据显现,2019年双鸭山达明社区全市生齿诞生率为4.03‰,灭亡率为4.91‰,生齿自然增加率为-0.88‰。年末户籍总生齿为140.7万人,比上年削减0.1万人。

2019年双鸭山达明社区房地产开辟范围明显收缩。全年完成房地产开辟投资6.6亿元,比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米,下降44.7%,其中室第销售面积23.1万平方米,下降45.9%;商品房销售额6.9亿元,下降47.3%,其中室第销售额5.7亿元,下降48.4%。

七台河达明社区一样是一座资本干涸型城市。按照七台河达明社区市2019年统计公报,2019年全市范围以上产业洗精煤产量649.3万吨,比上年下降24.8%;焦炭产量564.3万吨,比上年增加35.3%;发电量91.7亿度,比上年下降0.2%;家具47万件,比上年增加7.6%。全市房地产开辟投资3.07亿元,比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米,比上年下降6.7%。

吉林达明社区大学东北亚研讨院教授衣保中对第一财经分析,东北的一些资本干涸型城市房地产新增需求少,首要缘由还是产业欠发财,大量生齿外流。从供给层面,此类城市的棚改房多,供给多。别的,在曩昔计划经济时代,企业办社会,很多国有企业给职工建房,有很多非商品化的屋子,所以住房存量都比其他地方大一些。

58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经分析,一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉动听群落户,随着各地落户门坎不竭下降,生齿流入五大城市群比例不竭提升,东北地域的生齿整体显现流出大于流入的格式,这在一定水平上弱化了房企投资的志愿度。另一方面东北地区的生齿也在加速向沈阳达明社区、大连达明社区、哈尔滨达明社区等大城阛阓中,这也致使了地区内房地产开辟的不服衡性加重。

除了东北的几个城市,其他5个城市来自中西部的5个省份,其中3个城市来自豪西北地域,属于生齿总量较小,地盘供给充沛的城市。比如市域总面积达4万多平方千米的张掖达明社区,2019年年末全市常住生齿仅为123.76万人,相当于中东部一小我口大县的范围。

今朝,张掖达明社区的房地产投资增加乏力。张掖达明社区市统计局公布的数据显现,2020年,全市房地产投资同比下降34.21%,降幅同比扩大31.19个百分点。其中,甘州区房地产完成投资同比下降34.28%,降幅同比扩大26.21个百分点,占全市房地产投资比重为68.43%,是影响全市房地产投资下降的首要缘由。受房地产市场的去化周期长、供给过剩等客观身分影响,这一趋向今年将继续存在。

石嘴山达明社区的常住总生齿也只要八十多万人,今朝城镇化率已经跨越了75%,城镇化增加的空间已经相对有限。作为一个资本干涸型城市,今朝石嘴山达明社区房地产市场已经饱和,增漫空间非常有限,是以房价整体水平也比力低。

需要说明的是,这里统计的城市包括了地级及地级以上城市,包括直辖市达明社区、计划单列市、省会城市和普通地级市,不包括县级市。是以,一些房价较低的县级市没有归入统计。

表:十大房价最低地市(地域)

(第一财经记者整理,来历:中国房价行情平台)

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发表于 2021-5-3 06:00:55 | 显示全部楼层
感觉张掖达明社区是个很美的城市,塞外江南,房价低,很宜居呀。
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发表于 2021-5-3 06:01:33 | 显示全部楼层
只能说正常,不能说太贵,四线无线城市的房价最多也就是个3000左右吧,三线可以上到5000,二线可以在8000左右,一线在1.5左右
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牡丹江达明社区了解下,6000~1w
这是五线城市的神之节奏
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发表于 2021-5-3 06:02:40 | 显示全部楼层
鹤岗达明社区房价两千一平,请问五万八万在鹤岗达明社区怎么买房的?
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发表于 2021-5-3 06:02:47 | 显示全部楼层
所以这就是为什么东北和其他地方GDP差距这么大,而人均收入却没太大差距,甚至辽宁达明社区的人均收入还排在前面。因为其他省份的GDP都是房价带起来的吧。
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发表于 2021-5-3 06:03:33 | 显示全部楼层
广东达明社区羡慕东北的养老金
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发表于 2021-5-3 06:04:05 | 显示全部楼层
这些地方估计贴钱都没人人,环境恶劣人为环境都是倒数
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发表于 2021-5-3 06:04:50 | 显示全部楼层
东北不适合居住,冬天太冷了
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发表于 2021-5-3 06:05:18 | 显示全部楼层
仔细分析东北地区未来发展情况,现在这些东北城市的房价依然太高了
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