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无意冒犯,从余姚&慈溪看衢州达明社区楼市

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发表于 2021-4-30 16:16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
衢州达明社区-图片来历于收集
写在前面

[size=0.882em]首先,我必须坦诚,以余姚、慈溪这样两个县级市去和衢州达明社区这样的地级市做对照,有点“危险性不大,欺侮性极强”的意味,但某种意义上讲这样的对照又会显得有一种恰到益处的“风趣”。而且,我自己也是一个在宁波达明社区的衢州达明社区人,对于故乡绝对没有夹带任何的恶意,更多的应当是出于一种讥讽,以及一丁点看不懂所以然的茫然。而之所以会有这样的对照,是由于无意中在朋友口入耳说,衢州达明社区山河这么一个小县城,2W+的房价已经是常态了......
衢州达明社区各区县&余姚、慈溪房价对照

1.衢州达明社区

衢州达明社区房价(2020.5-2021.4)
衢州达明社区4月二手房均价16135元/㎡,首要涵盖了柯城、衢江、巨化、山河、常山、野蛮、龙游等几个区县。其中,比力有代表性的是:
柯城区4月二手房均价16782元/㎡;
衢江区4月二手房均价13525元/㎡;
山河市4月二手房均价19098元/㎡;
龙游县4月二手房均价13095元/㎡;
[size=0.706em]巨化、常山、野蛮等地的房价走势图呈一条直线,应当是网站数占有提早或误差,临时不做斟酌。
作为对照,慈溪4月二手房均价11518元/㎡,而余姚4月二手房均价9889元/㎡。以下所示:
2.慈溪



慈溪房价走势图(2020.5-2021.4)
[size=0.882em]慈溪4月二手房均价 11518 元/m²
[size=0.882em]慈溪3月二手房均价 11505 元/m²
[size=0.882em]环比上月上涨 0.11% ↑,同比客岁同期上涨 11.61% ↑
3.余姚



余姚房价走势图(2020.5-2021.4)
[size=0.882em]余姚4月二手房均价 9889 元/m²
[size=0.882em]余姚3月二手房均价 9817 元/m²
[size=0.882em]环比上月上涨 0.74% ↑,同比客岁同期上涨 20.17% ↑
假如说地级市的房价比县级市的均价高属于一般情况的话,柯城、衢江两区以及山河、龙游两县的均价也高于余姚、慈溪,就显得有点不一般了。究竟上,我还是更偏向于把余姚慈溪合而为一,跟衢州达明社区做一个横向对照。
衢州达明社区、余姚、慈溪各首要对照参数一览

衢州达明社区总面积8844.79平方千米,生齿257.63万人(2019年户籍生齿),2020年衢州达明社区市实现地域生产总值1639.12亿元,比2019年增加3.5%;[size=0.706em]数据来历于百度百科
余姚总面积1500.8平方千米,生齿116.3万人(2019年户籍生齿)2020年余姚市实现地域生产总值1220.72亿元,按可比价格计较同比增加5.1%;[size=0.706em]数据来历于百度及浙江达明社区消息网
慈溪总面积1361平方千米,生齿106.17万人(2020年户籍生齿)慈溪市实现地域生产总值(GDP)2008.30亿元,按可比价计较,同比增加4.8%;[size=0.706em]数据来历于百度百科
这实在是一个很成心机的对照:余姚生齿只要衢州达明社区的45%,GDP到达了衢州达明社区的75%;慈溪生齿只要衢州达明社区的41%,GDP却是衢州达明社区的123%;假如像很多网友意淫的一样,余姚、慈溪合而为一,那末两地总生齿只要222,47万人,不及衢州达明社区市生齿总数,GDP总量却到达了3229.02亿元,是衢州达明社区的1.97倍,接近2倍。再斟酌到地域面积,余姚慈溪的总面积相加,都不及衢州达明社区的三分之一。那这么算起来的话,一个风趣的结论就出现了:生齿密度接近衢州达明社区3倍、GDP总量接近衢州达明社区2倍的余慈地域,全域均价居然只要衢州达明社区的70%左右!是什么在支持着衢州达明社区的房价呢?
其他能够支持衢州达明社区房价的身分

1.生齿流入



数据来历于搜狐网
究竟上,衢州达明社区和丽水达明社区是浙江达明社区唯二的两小我口流失的城市。作为对照,2020年余姚位居全国县域生齿流入百强榜第五位,慈溪第十二位。
2.教育水平
2019年,宁波达明社区清北登科96人、浙大登科419人;衢州达明社区清北登科13人、浙大登科120人。余姚慈溪的教育水平被普遍认可处于宁波达明社区各区县前线。[size=0.706em]2020年的数据没有查到
3.旅游资本
旅游这个工作我不是很感爱好,网上罗列的一些景点我大多没有去玩过,所以不予置评。风光胜景这类且非论,人文方面必定是余慈远胜的,光是余姚四大圣贤朱舜水,王阳明,黄梨洲,严子陵拉出来已经可以笑傲一切了。
4.城市基建
率直说,我虽然是衢州达明社区人,可是我衢州达明社区很多地方都不是很熟。在我的印象里,似乎衢州达明社区今朝连高架都没有,传闻中要建的城市轻轨,不晓得什么时辰才能落地;而余慈两地的交通配套,由于邻近杭州达明社区、上海达明社区等城市,也在变得越来越好。
5.贸易配套
这个加倍不能比。仅余姚万达和五彩城拿出来作比力,衢州达明社区就已经落了下风了。
6.宜居水平
也许这个是衢州达明社区唯一可以占得一丝上风的分项了吧,虽然我也不是很肯定......
那末,这么看下来,您感觉是什么在支持着衢州达明社区的房价呢?我料想的一种能够性是衢州达明社区逐步把小的农村取消,以下山致富的名义让生齿往城市挨近,这类情况下,焦点城区外围的房价有能够在短期内获得一定的刺激。小我浅见,不值一哂。接待批评,各抒己见......

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发表于 2021-4-30 16:16:29 | 显示全部楼层
你们认为究竟是什么在支撑着衢州达明社区房价啊?衢州达明社区这样的经济水平,房价这么高,没道理啊
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发表于 2021-4-30 16:16:42 | 显示全部楼层
衢州达明社区有一个徐光光!!!
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发表于 2021-4-30 16:16:49 | 显示全部楼层
也是看不懂衢州达明社区老家的房价
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发表于 2021-4-30 16:17:43 | 显示全部楼层
房子跟其他商品相比,没什么两样,房价也同样受供求关系的影响。房价上涨,不是供应量太小,无法满足需求,就是需求量太大,房子供不应求。我猜测是供应量不足造成的。
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发表于 2021-4-30 16:18:30 | 显示全部楼层
我觉得吧,你这二手房价5年前的吧?余姚二手房现在老破小14000起步了
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发表于 2021-4-30 16:18:46 | 显示全部楼层
越来越感觉衢州达明社区江山房价奇皅!
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发表于 2021-4-30 16:19:12 | 显示全部楼层
再看看丽水达明社区,衢州达明社区就可以找到平衡了。
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发表于 2021-4-30 16:19:57 | 显示全部楼层
没必要比较那么大因素。唯一的一个就是因为衢州达明社区的宜居城市环境。自然山水环境➕国家历史文化名城的人文环境便秒了你那一堆数据分析。别问我靠什么支撑,是啊既然人口净流出那为何房地产市场价格和规模仍在提价提量呢?难道是外地人落户购买了?说明衢州达明社区有这样的消化能力。GDP不能说明一切。说不定那35万外流人口其实也正是推动衢州达明社区房价的因素之一……不信你看下清明节满大街的bba路虎卡宴怎么解释?这些应该是回乡扫墓的本土人而不是外地游客吧
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发表于 2021-4-30 16:20:45 | 显示全部楼层
作为一个在房地产行业6年的衢州达明社区人来告诉你房价为什么涨,第一留在本地的年亲人都是公务员事业编,不是这两个行业的年亲人基本都在杭州达明社区义乌,公务员买房基本就付个首付的钱后续一点压力没有,所以这群人压根感觉不到房价高,还有一部分买房的群体是个体老板这群人基本都待在本地不了解外面的行情总感觉跟杭州达明社区比2万房价很便宜,这群用我认识在衢州达明社区的房产销售的话说你们衢州达明社区这边人傻钱多,还有就是拆迁户大军都是一次性付款的
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